{"id":51772,"date":"2017-10-24T22:53:14","date_gmt":"2017-10-24T19:53:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/?p=51772"},"modified":"2017-10-24T22:59:17","modified_gmt":"2017-10-24T19:59:17","slug":"cetin-unsalan-bu-kadar-bina-neden-yapiliyor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/i\/cetin-unsalan-bu-kadar-bina-neden-yapiliyor\/","title":{"rendered":"\u00c7etin \u00dcnsalan &#8211; Bu kadar bina neden yap\u0131l\u0131yor?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Son d\u00f6nemde Cumhurba\u015fkan\u0131 Erdo\u011fan\u2019\u0131n \u00e7\u0131k\u0131\u015f\u0131 ve itiraf\u0131 \u00fczerinden, \u015fehre ihanet kavram\u0131 g\u00fcndeme geldi. \u0130\u015fin bu boyutunu bir kenara koyup, resmi geni\u015fleterek bir soruyu ortaya koymak istiyorum: Bu kadar bina neden yap\u0131l\u0131yor?<\/strong><\/em><\/p><div class=\"bilge-yaziust\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;\" id=\"bilge-766826430\"><ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-7495567325667578\"\r\n     data-ad-slot=\"9580705384\"\r\n     data-ad-format=\"rectangle\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>\u00c7\u00fcnk\u00fc ortaya \u00e7\u0131kan veriler g\u00f6steriyor ki, T\u00fcrkiye\u2019de \u00f6zellikle konut ihtiyac\u0131 bak\u0131m\u0131ndan bir a\u00e7\u0131k yok. Nitelikli konut ba\u015fl\u0131\u011f\u0131na gelirsek, evet burada bir potansiyel var, ama in\u015fa edilenlerin de bu ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131lamaktan \u00e7ok uzak \u00f6zellikte oldu\u011funu g\u00f6rebiliyoruz.<\/p>\n<p>Her vatanda\u015f Dallas dizisinin \u015firketinde ya\u015fayacak gibi bir bina anlay\u0131\u015f\u0131 bir tarafta, \u015fehirlerin katliam\u0131 \u00f6te tarafta. Peki herkes \u015fik\u00e2yet\u00e7iyse bu binalar\u0131 neden yap\u0131yoruz? Ger\u00e7i her ne kadar Maliye \u0131srarla g\u00f6z ard\u0131 etse de, yap\u0131m\u0131nda de\u011fil, ama al\u0131m\u0131nda bir \u00e7ama\u015f\u0131r makinesi kokusu gelmiyor de\u011fil.<\/p>\n<p>Zira Maliye \u0131srarla, s\u00fcrekli de\u011feri milyon TL\u2019yi a\u015fan gayrimenkulleri birilerinin nas\u0131l ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rmezden geliyor ve modern devletlerdeki gibi \u2018nereden buldun\u2019 diye soram\u0131yor. Anla\u015f\u0131lan o ki Maliye\u2019nin g\u00fcc\u00fc, ancak 3 TL\u2019lik al\u0131\u015fveri\u015fe fi\u015f vermeyen esnafa yetiyor.<\/p>\n<p>Bu tart\u0131\u015fmay\u0131 bir kenara koyup, tekrar binalar ger\u00e7e\u011fine gelirsek\u2026 T\u00dc\u0130K, \u2018Gelir ve Ya\u015fam Ko\u015fullar\u0131 Ara\u015ft\u0131rmas\u0131\u2019n\u0131n 2016 y\u0131l\u0131 sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131klad\u0131. Bu verilere g\u00f6re T\u00fcrkiye\u2019de ya\u015fayan her 10 ki\u015fiden 6\u2019s\u0131 kendi evinde oturuyor. Oran tam olarak y\u00fczde 59,7\u2026 Dikkatinizi \u00e7ekerim aile de\u011fil, ya\u015fayan diyor bulgu. Yani kaba bir hesapla 48 milyon ki\u015fi eder.<\/p>\n<p>N\u00fcfusun y\u00fczde 24,4\u2019\u00fc kirada\u2026 \u015eimdi bu foto\u011fraftan \u00e7\u0131kan birka\u00e7 \u00f6nemli sonu\u00e7 var. Bunlardan birincisi T\u00fcrkiye\u2019de da\u011f\u0131 ta\u015f\u0131 rezidans haline d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrecek bir konut talebi yok. Daha \u00f6nemlisi, var olan konut talebi de bug\u00fcnk\u00fc mimari anlay\u0131\u015f\u0131n\u0131n yak\u0131n\u0131ndan bile ge\u00e7miyor.<\/p>\n<p>Gerek sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131, gerekse de kullan\u0131m aidatlar\u0131 T\u00fcrk toplumunun gelir ger\u00e7e\u011fiyle \u00f6rt\u00fc\u015fm\u00fcyor. Bunlar\u0131n ortalama aidatlar\u0131 bir asgari \u00fccretin y\u00fczde 50\u2019si ile tamam\u0131 aras\u0131nda de\u011fi\u015fiyor. Bitmedi; rapordaki di\u011fer bulgu, zaten insanlar\u0131n bunlar\u0131 kar\u015f\u0131lama g\u00fcc\u00fcnden \u00e7ok \u00e7ok uzakta oldu\u011funu kan\u0131tl\u0131yor. Ne diyor?<\/p>\n<p>\u201cAra\u015ft\u0131rma sonu\u00e7lar\u0131na g\u00f6re, 2016 y\u0131l\u0131nda oturdu\u011fu konutun izolasyonundan dolay\u0131 \u0131s\u0131namama problemi ya\u015fayanlar\u0131n oran\u0131 y\u00fczde 42,2 iken s\u0131zd\u0131ran \u00e7at\u0131, nemli duvarlar, \u00e7\u00fcr\u00fcm\u00fc\u015f pencere \u00e7er\u00e7eveleri vb. problemler olan konutlarda ya\u015fayanlar\u0131n oran\u0131 y\u00fczde 38,1, odalar\u0131n karanl\u0131k olmas\u0131 veya yeterli \u0131\u015f\u0131k alamamas\u0131 problemi ya\u015fayanlar\u0131n oran\u0131 ise y\u00fczde 20,2 oldu.\u201d<\/p><div class=\"bilge-content-1\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;\" id=\"bilge-786829345\"><ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-7495567325667578\"\r\n     data-ad-slot=\"3167340272\"\r\n     data-ad-format=\"rectangle\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Yani adam akan \u00e7at\u0131s\u0131n\u0131 tamir ettiremiyor, ama milyon TL\u2019ye daire al\u0131p, bir asgari \u00fccret tutar\u0131nda aidat \u00f6deyecek \u00f6yle mi? Hadi can\u0131m sen de\u2026 Yabanc\u0131ya deseniz, y\u0131l\u0131n 7 ay\u0131nda topu topu sat\u0131lan gayrimenkul say\u0131s\u0131, yine T\u00dc\u0130K verilerine g\u00f6re 2 bin adede ula\u015fm\u0131yor.<\/p>\n<p>\u0130kinci \u00f6nemli tespit de h\u0131zla artan bir oranda kirac\u0131n\u0131n de\u011ferli hale gelece\u011fi\u2026 Bu kadar yap\u0131ya, son derece az oranda bir kirac\u0131 ger\u00e7e\u011fi kap\u0131n\u0131zda duruyorsa ,kiralar da d\u00fc\u015fer, ba\u011flant\u0131l\u0131 olarak evlerin de\u011ferleri de\u2026<\/p>\n<p>\u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc bu yap\u0131lan in\u015faatlar\u0131n i\u015fyeri olarak kullan\u0131lacak olanlar\u0131\u2026 Ba\u015fta aidat sorunlar\u0131, ula\u015f\u0131m g\u00fc\u00e7l\u00fckleri gibi nedenler olmak \u00fczere, zaten ortaya \u00e7\u0131kan maliyetler nedeniyle holding baz\u0131nda bile i\u015fletmelerin bu yap\u0131lar\u0131n yo\u011funla\u015ft\u0131\u011f\u0131 b\u00f6lgelerden ka\u00e7t\u0131\u011f\u0131n\u0131 biliyoruz.<\/p>\n<p>Son olarak bir ihtimal beliriyor. \u015eayet bu bo\u015f kalan yerlere devlet kurumlar\u0131n\u0131 yerle\u015ftirmeye niyetleniyorsan\u0131z yand\u0131k. Bir de y\u00fcksek maliyetler nedeniyle oradan soyulaca\u011f\u0131z demektir.<\/p><div class=\"bilge-content-2\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;\" id=\"bilge-3450513639\"><ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-7495567325667578\"\r\n     data-ad-slot=\"1818807385\"\r\n     data-ad-format=\"rectangle\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Ara\u015ft\u0131rma \u00e7ok net g\u00f6steriyor ki, T\u00fcrkiye\u2019nin bu kadar binaya ihtiyac\u0131 yok. \u0130htiyac\u0131 olan bina t\u00fcr\u00fcyle de yap\u0131lanlar\u0131n ilgisi yok. O zaman insan\u0131n burnuna gelen pis kokular\u0131n \u015fiddeti y\u00fckseliyor. Maliye\u2019ye tekrar \u00f6nerelim.<\/p>\n<p>Binalar\u0131 yapanlar\u0131n pe\u015fine d\u00fc\u015f\u00fcyorsunuz; ama yanl\u0131\u015f. Ya \u00f6zsermayedir ya kredi kullanm\u0131\u015ft\u0131r, kayna\u011f\u0131n\u0131 bulursunuz. Siz as\u0131l milyon TL\u2019ler, milyon dolarlar \u00f6deyerek s\u00fcrekli ev alan isimlerin pe\u015fine d\u00fc\u015f\u00fcn. Belki Hazine de dolar.<\/p>\n<p><a href=\"mailto:cetinunsalan@yahoo.com\">cetinunsalan@yahoo.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son d\u00f6nemde Cumhurba\u015fkan\u0131 Erdo\u011fan\u2019\u0131n \u00e7\u0131k\u0131\u015f\u0131 ve itiraf\u0131 \u00fczerinden, \u015fehre ihanet kavram\u0131 g\u00fcndeme geldi. \u0130\u015fin bu boyutunu bir kenara koyup, resmi geni\u015fleterek bir soruyu ortaya koymak&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[904,808,801],"class_list":["post-51772","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tumyazilar","tag-cetin-unsalan-yazilari","tag-ekonomi-makaleleri","tag-ekonomi-yazarlari-listesi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51772"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51772\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilgeyatirimci.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}