Türkiye’de konut fiyatları Haziran 2012 ile Haziran 2011 arasında % 10,5 civarında artmış. Aynı oran Brezilya’da ise % 18,4
Türkiye, 2012 Haziranı itibariyle küresel konut fiyatları artışında dünya üçüncüsü oldu. Korkmak mı lazım? Zannetmiyorum. Bakın nasıl düşünüyorum. Bu hafta sonu İsrail’in başkenti Tel Aviv’deydim. Tel Aviv’i ziyareti hep severim. Güzel bir Doğu Akdeniz liman kentidir. Öncesi olmayan bir şehirdir. Sonradan gelmiş, tarihten önceden beri var olan Yafa’yı yalayıp yutmuştur. Beyrut’u, İskenderiye’yi ve de İzmir’i andırır. İki yıldır Tel Aviv’e uğramamıştım. Bu kez dikkatimi yapılmış ve yapılmakta olan yüksek yüksek yeni binalar çekti. Bildiğimiz Tel Aviv’de öyle gökdelenler azdır. Evler en fazla üç katlıdır. Tel Aviv, bu kez sanki Ankara ve İstanbul gibi yoğun bir inşaat faaliyeti içindeydi. Konut yapımı hızlanmıştı. Elbette nedenini merak ettim. Sorumun cevabını dönüş uçağında Haaretz gazetesinden okuyabildim. İsrail’de konut fiyatları son beş yıl içinde yüzde 52,7 artmış. Hong Kong ve Çin’den sonra İsrail konut fiyatları artışında dünya üçüncüsü olmuş. Ama onların üçüncülüğü son beş yılda; 2012 haziran itibariyle İsrail’de yıllık fiyatlar düşüyor. Merak edip baktım, Türkiye son bir yılın üçüncüsüydü. Küresel Konut Fiyatları Endeksi öyle diyor.
Londra merkezli Knight Frank gayrimenkul şirketi 55 ülkeyi kapsayan bir Küresel Konut Fiyatları Endeksi yayımlıyor. Veriler ev sahiplerinin satmaya razı oldukları fiyatları gösteriyor. Yani işlem fiyatları değil, talep edilen fiyatlar. Ama yine de bir fikir verebilir. Bu verilere göre, Türkiye’de konut fiyatları 2012 yılı haziranı ile 2011 yılı haziranı arasında yüzde 10,5 civarında artmış. Aynı oran, Brezilya’da yüzde 18,4 ve Avusturya’da yüzde 11. Rusya ise hemen Türkiye’nin ardından geliyor, orada da yüzde 10’luk bir artış olmuş. Peki, bu ne anlama geliyor? Gelin ben size hızla birkaç sonuç çıkarayım.
Birincisi, bu küresel konut fiyatları her ülke için genel bir ortalamayı yansıtıyor. Her ortalama gibi de hikâyenin yalnızca bir bölümünü anlatıyor. İzaha muhtaç. Mesela Bodrum’daki konut fiyatları artışı ile bu genel ortalamayı karşılaştırsak, herhalde aradaki farka pek şaşırırız. Arazi daha sınırlı olunca, talep daha hızlı fiyat etkisi yaratıyor herhalde. Dünyanın başka ülkeleri ile kıyaslandığında, Türkiye’de konut fiyatları daha hızlı artıyor. Daha doğrusu 2012’de başka ülkelerin konut fiyatları kriz ya da alınan tedbirlerin etkisiyle tersine dönerken bizimki henüz tam dönmemiş. Mesela İsrail Merkez Bankası’nın aldığı tedbirlerle İsrail’de konut fiyatları son bir yılda sabit kalmış. Bu ne demek? Oradaki soğutma operasyonu daha etkili demek.
Yazının devamı için TIKLAYINIZ.