Las Vegas’da kemik & beygir camiasıyla takılırken öğrendiğim kerizler için bir terim vardı: “hızlı kadınlara ve yavaş atlara yatırım yapar”. Türkiye’de de eblehler hızlı arabalara ve dağ başında konutlara para gömüyor. Konut ve araba hayatta yapacağınız en kötü yatırımlardır. Sizin ayağınızı yerden kesecek en ucuz araç, başınızı sokacağınız, ömür boyu yuva diyebileceğiniz bir dam.. Eyvallah, bunlar insanca yaşamın şartları bugün. Ama, arabada lüks veya hız için verdiğiniz kuruş, ilerde size para kazandırır diye aldığınız her tuğla camii çeşmesine atılmış bozuk paradır. Benden konut tavsiyesi isteyenlere “Git KKTC’de kumar oyna, nasıl olsa ikisinde de kazanmıyorsun, ama kumarda zevk alırsın hiç olmazsa” diyorum.
Genç Adam ve Kadın, iş hayatının başında, birikimlerin oluştuğunda yapacağın 3 şey var. Birincisi sağlık sigortası, ikincisi özel emeklilik sigortası, üçüncüsü ise içinde keyifle yaşayacağın bir ev. Eğer birikimlerinle bunları temin edebildiysen sonra altın ve menkul kıymetlere yatırım yap. Asla konut ve arsa işine girme. Eğer gerçekten konut sektörünün para kazanacağını düşünüyorsan, GMYO senedi al.
Yatırım olarak konut, bizim gibi profesyonellerin birikimleri değerlendirmede kullandığı tüm kriterlerde sıfır çeker. Birincisi, konutu yatırım olarak değerlemenin amatörler için hiç kolay olmadığını anlayın. Ben Semerburgaz’da oturuyorum. Ben 15 sene önce buraya geldiğimde, etrafta iki site, bol miktarda manda ve tarla vardı. Sonra modern sitelerin inşası başladı. Herkes “vay burası %100 prim yapacak” diye koştu aldı. Şu anda Semerburgaz 50 bin nüfuslu, Kahire’yi andıran dar caddeler ve balkona donunu assan yan apartmandaki komşunun burnunu gıdıklayacak kadar sık inşa edilmiş sözüm ona lüks binalarla dolu. Bir alan bir daha satamıyor. Eğer profesyonel emlak uzmanı iseniz, her zaman bu işten para kazanırsınız. Ama amatörseniz, bir emlak yatırımında para kazanma şansınız herhangi bir hisseden para kazanma şansından %90 daha azdır. Hatırlatayım, aldığınız bir hisseden para kazanma şansınız da %50’den fazla değil.
Ama, hisse senedi alıp satıyorsanız, en azından hata yaptığınızı anladığınızda, az bir zararla satar çıkarsınız. Ya konut? Kay ay beklersin? Yüzde kaç indirimli satacaksın ki müşteri bulacaksın?
Yazının devamı için TIKLAYINIZ.
Arsa İstanbul’da zaten yok.Eğer şehir içinde bir arsanız varsa, dönecek köşe arayın bence.Konut ise belirli semtlerde doğru zamanlama ile alınmışsa her zaman doğru yatırım.Proje bazlı seçime dikkat.Çok iyi araştırma yapmak lazım.
Arsa her zaman en doğru yatırım Tabi kuş uçmaz kervan geçmez yerlerde alırsanız torunlarınızın torunlarını düşünün derim.